人在国外，如何继承国内财产？

作者：   浏览量：14074 次   发布时间 ：2026-01-12

       父母在国内留下的房产和存款，远在异国的子女该如何顺利继承？继承后的大额资金又该如何合法合规地汇至海外账户？这确实是许多海外华人家庭正在面临的现实难题。

       上个月，一位在纽约工作的赵女士联系我们，她父亲在江苏南京病逝，留下两套房产和部分金融资产。赵女士持美国绿卡，因项目攻坚无法立即回国，而母亲年迈体弱，弟弟又在澳洲留学，一家人隔着太平洋干着急——既担心继承手续复杂耗时，又怕资产处置不当引发家庭矛盾。

       实际上，随着全球化进程加速，类似的跨境继承案例正呈上升趋势。【据中国司法大数据研究院2024年11月发布的《涉外家事纠纷审判白皮书》显示，2023年全国法院受理的涉外继承案件较2020年增长了37.2%，其中涉及北美、澳洲华人的案件占比超过四成。】

一、关键材料准备：这些文件比机票更重要

       许多人的第一反应是立即订机票回国，但更明智的做法是先梳理所需材料，有些文件完全可以在境外提前办理。

       核心材料清单（境外可准备部分）：

1. 死亡证明的跨境认证

• 国内去世：由医院或公安机关出具

• 国外去世：需经当地公证、外交部或指定机构认证、中国驻外使领馆领事认证

• 注意事项：2024年9月起，【外交部领事司已与18个国家试点推行“跨国公证文书核查共享机制”，美国、加拿大、澳大利亚等国出具的死亡证明可通过电子核验方式缩短认证时间约30%】

2. 亲属关系证明的多渠道获取

• 首选：出生医学证明公证或认证件

• 备选：原户籍地派出所出具的亲属关系证明、人事档案复印件（需加盖保管单位公章）

• 特别情况：如早期出生记录不全，可尝试通过“父母单位档案”、“知青登记表”等历史材料辅助证明

3. 身份文件的使领馆认证

• 护照、国外永久居留证件需经中国驻外使领馆认证

• 新变化：【自2025年1月起，部分中国驻外使领馆已开通“海外中国公民身份核验线上预审”服务，申请人可通过“中国领事”APP提交材料初核】

二、继承手续办理：三种路径的实务选择

       根据资产类型、家庭情况和所在地政策，海外继承人通常有以下选择：

       路径一：委托专业机构代办（推荐用于房产继承）

• 需办理经使领馆认证的授权委托书

• 委托事项应具体明确，建议细化至：“办理位于XX市XX区XX路X号房产的继承权公证、产权过户及税款缴纳事宜”

• 实务提醒：上海、广州等地不动产登记中心已要求委托书载明不动产权证号，模糊表述可能不被受理

       路径二：使领馆直接办理声明公证

• 适用于存款、证券等动产继承

• 可办理“继承声明书”或“放弃继承声明书”公证

• 局限性：多数城市不动产登记机构仍要求提供国内公证处或法院出具的继承权文件

       路径三：远程司法程序参与

• 通过“人民法院在线服务”平台参与调解

• 申请视频开庭审理（需提前15个工作日向受案法院提交申请）

• 最新进展：【最高人民法院2024年12月发布的《关于为跨境民事纠纷提供司法便利的若干意见》明确，跨境继承案件可优先适用在线诉讼，且相关电子文书与纸质文书具有同等效力】

三、房产继承实操：从公证书到产权证的完整流程

       以最常见的“无争议、有遗嘱”情形为例，流程可分为三个阶段：

       第一阶段：继承权公证（耗时约1-2个月）

• 向房产所在地公证处提交申请材料

• 公证处核查期间可能要求补充材料或核实情况

• 费用参考：按房产评估价分段计费，通常为0.5%-1%，各省份具体标准不一

       第二阶段：税务处理（耗时约1-2周）

• 持公证书至税务部门办理税收减免

• 政策明确：【财政部、税务总局2024年第3号公告重申，直系亲属继承房产免征契税、个人所得税，但需注意后续出售时的税收差异】

       第三阶段：产权过户（耗时约2-4周）

• 持公证书、完税证明等至不动产登记中心办理

• 效率提升：全国已有87%的地级市实现“不动产继承登记一窗受理”，但历史遗留房产可能仍需多部门协调

四、资金出境通道：合法合规汇出继承款

       继承财产变现后汇出，需遵循外汇管理规定：

       常规流程：

1. 国内账户收款：房产出售款直接存入继承人境内账户

2. 年度额度内汇出：凭身份证明直接办理，每人每年等值5万美元

3. 大额资金汇出：向所在地外汇管理局申请“特殊用途财产转移”

   • 所需材料：继承权公证书/法院文书、身份证明、财产来源证明、税收证明等

   • 审批时限：一般20个工作日，复杂情况可能延长

       重要提示：

• 【根据国家外汇管理局2025年1月更新的《个人财产转移业务操作规程》，继承所得款项汇出，原则上应“一次性申请、一次性汇出”，但超过等值50万美元的需提交更详细的资金来源说明】

• 不同银行执行尺度存在差异，建议选择有跨境业务经验的大型商业银行办理

       跨境继承既是法律程序，也是家庭事务。每个案件背后都有独特的故事和情感联结。我们建议，在启动正式程序前，家庭成员间充分沟通，明确各自诉求；在办理过程中，保持耐心，尊重专业意见；在最终分配时，既要合法合规，也要顾及亲情维系。

       如果您正在面临类似情况，或对某个具体环节存在疑问，欢迎扫码添加泓鑫源法律顾问微信，获取个性化的继承方案分析与流程指导。我们的跨境家事团队熟悉中外法律差异，擅长通过多元化方式解决继承难题。